Konut Siteleri Yönetimi – Yönetim Kitabı – Nihat Dönmez

Siteleri, yöneticiler yönetmez; kat malikleri de yönetmez, yönetemez; kat malikleri kurulu kararları yönetir.

Siteleri deneticiler denetlemez, kat malikleri kurulları denetler.

Sitelerde tek karar mercisi kat malikleri kuruludur. Kat malikleri kurulu, yetkilendirdiği yöneticiler (vekiller) üzerinden yalnızca hizmetleri taşere edebilirler, yönetim sorumluluğunu kimseye bırakamazlar.

Çünkü; Site yönetimi; Vergi Usul Kanunu ve Türkiye Muhasebe Standartlarına tabii olmayan, resen bir araya gelmişlikteki bir tüzel kişiliksizliği; 634 sayılı kat mülkiyeti kanunu ve bu kanuna endeksli olarak hazırlanmış Yönetim Planı / bu kanunun atıf yaptığı diğer kanun ve yönetmelikler çerçevesinde atanmış veya seçilmiş, Yönetici/Yönetim Kurulları, Denetici/Denetim Kurulları, Kat Malikleri Genel Kurulları vb. Organlar üzerinden tanımlı alanlarda, hukuki-mali-idari-sosyal boyutlu bir yapıda, personel-malzeme-eğitim-prosedür dörtgeninde; güvenlik-temizlik-teknik –idari işlerden oluşan dört temel hizmeti sakinler memnuniyeti ve emlak değerini artırıcı vizyon üzerinden idari ve saha hizmetlerini tahmini bütçe yaklaşımı ile hakimin müdahalesine açık, gerçekleştirme sürecidir.

İşte bu kitap, piyasada site yönetimi hakkında yalnızca hukuki bilgi paylaşımından ibaret olanlardan farklı, sahaya yönelik oluşturuldu ve ilgililerin faydasına sunuldu.